Kopen

Wat komt er allemaal kijken bij het kopen van een woning in Berlijn? Met welke zaken moet u rekening houden?

De m2-prijzen voor woningen in Berlijn stijgen de laatste jaren fors met gemiddeld 60% in de afgelopen 4 jaar. Ondanks deze stijging zijn woningen goed betaalbaar en ligt de gemiddelde m2-prijs nog lang niet op het prijsnivo in Amsterdam of Londen. Het is dus nog steeds de moeite waard om nu te investeren in een tweede huis als vakantiewoning of voor verhuur.

Huizen zoeken in Berlijn
Op de Duitse huizenwebsite immobilienscout24.de staat het grootste deel van het aanbod in Berlijn. Je komt daar verschillende termen tegen die we in Nederland niet kennen. Hieronder staat een uitleg.

Eigenbedarf - Bezugsfrei (vrij van huur)
Voorop gesteld: het is niet eenvoudig een woning te kopen in Berlijn voor eigen gebruik (Eigenbedarf). De eerste reden is uiteraard dat de vraag groter is dan het aanbod. Binnen dit aanbod is het grootste gedeelte (ongeveer 80%!) onder bezwaar van huur, wat eigengebruik nagenoeg onmogelijk maakt, aangezien huurders ook in Duitsland goed beschermd zijn.

In Duitsland is het kopen van een eigen woning niet zo gebruikelijk als in Nederland.

Eigenbedarf - nach Kündigungsfrist (op termijn vrij van huur)
Hierbij gaat het om woningen die bij aankoop verhuurd zijn, maar op termijn voor eigen gebruik beschikbaar kunnen komen.

Kapitalanlage - vermietet (investering, onder bezwaar van huur)
Uiteraard kun je ook investeren in een reeds verhuurde woning. Voordeel is dat je gelijk huurinkomsten ontvangt. Deze woningen zijn echter meestal ook op een later tijdstip niet voor eigen gebruik beschikbaar.

Voordat je je zoektocht begint zul je eerst een aantal keuzes moeten maken:

Een “huis aan de grond” binnen de ring bestaat niet, er zijn alleen appartementen/etagewoningen (ETW) te koop. Let er bijvoorbeeld op dat er een lift aanwezig is, dit is niet altijd het geval.

Etage’s binnen een appartementencomplex:
E.g. = Erdgeschoss = benedenverdieping/begane grond
Hochpaterre = ½ verdieping boven de begane grond. Bereikbaar met een paar traptreden.
1e O.g. = 1e Obergeschoss = 1e Stock = 1e verdieping
Dachgeschoss = Dakopbouw/zolderverdieping (= geen Penthouse!)

Mocht u meer informatie wensen, neem dan contact met ons op.

Financiering en kosten
Indien er een hypotheek moet worden opgenomen voor de aankoop, zul je dit via een Duitse hypotheekverstrekker moeten doen. Hiervoor hebben wij de juiste contacten. De kosten koper (15,14%) kunnen niet meegefinancierd worden!

Aankoopkosten
De k.k. zijn vastgestelde percentage’s van het aankoopbedrag:

Kosten Percentage
Makelaar provisie 7,14 %
Notariskosten 1,50%
Grunderwerbssteuer 6,00 % (belasting grondaankoop)
Grundbucheintrag 0,50 % (inschrijving Kadaster)

Maandelijks terugkomende kosten
Hausgeld (VVE, meestal incl. verwarming)

Kwartaalkosten
Grundsteuer (grondbelasting)

Jaarlijkse kosten
Gas/Licht (jaarafrekening)

Mocht u meer informatie wensen, neem dan contact met ons op.